Standardy

Popis nového konstrukčního řešení domu

Základy a svislé nosné konstrukce

Dům je založen na základových smíšených pasech (kámen, beton). Vnitřní nosné stěny a obvodový plášť je proveden z cihelného zdiva tloušťky 300 až 800 mm. Před zahájením stavebních prací bylo provedena dodatečná horizontální hydroizolace celého objektu – podřezání zdiva proti zemní vlhkosti.

Vodorovné nosné konstrukce

Stávající nosné konstrukce stropů nad 1. až 3. NP jsou původní dvojité dřevěné trámové stropy. Strop nad 4. nadzemním podlažím je nově vybudován jako železobetonová armovaná deska do nosných I profilů s profilovanými VŽ plechy.

Schodiště

Ve schodišťovém prostoru je umístěno stávající schodiště s dřevěnými schodnicemi opatřenými dřevěnými nášlapy. Schodiště je dvouramenné s mezipodestami. Stávající schodišťové stupně budou vyspraveny, podesty budou staticky podchyceny a podlaha podest a povrch stupňů bude opatřen PVC krytinou. Zábradlí schodiště bude stávající - renovované s litinovými ozdobnými výplněmi opatřené dřevěným madlem.

Střešní konstrukce

Nosná konstrukce stávající sedlové střechy je tvořena původním dřevěným krovem. Plocha střechy bude opatřena novým plným celoplošným pobitím z dřevěných desek, kontaktní paropropustnou fólií s kontralatěmi a novým laťováním pod novou střešní krytinu SATJAM Rapid v odstínu RAL 7016 antracit. Ve stejném odstínu jsou také navrženy veškeré klempířské prvky.

Obvodové stěny a obvodový plášť

Obvodové stěny objektu jsou zděné z cihel plných pálených v tloušťce 550 – 800 mm. Obvodové stěny z ulice a dvorní části budou opatřeny vnějším kontaktním zateplovacím systémem s izolantem z minerální vlny o tloušťce 150 mm. Zateplení štítových stěn bude provedeno z fasádního polystyrénu o tloušťce 150 mm. Povrchová úprava fasády bude z tenkovrstvé ušlechtilé paropropustné omítky Baumit Duo v šedém odstínu.

Příčky, stropy, omítky a úprava vnitřních stěn

Vnitřní nosné stěny a veškeré dozdívky jsou provedeny z cihel plných pálených. Veškeré zděné povrchy nové i stávající budou opatřeny jednovrstvou sádrovou omítkou Baumit. Nově budované příčky budou zhotoveny z SDK desek na systémových kovových profilech se zvukovou izolací. Veškeré stropní konstrukce budou tvořeny zavěšenou sádrokartonovou konstrukcí se zvukovou izolací minerální vlnou. Omítané i sádrokartonové povrchy stěn a stropů budou opatřeny bílou výmalbou.

Podlahy

Podlahy komerčních prostor v 1. nadzemním podlaží jsou tvořeny betonovou mazaninou opatřenou keramickou dlažbou 300x300 mm. Nové konstrukce podlah ve 2. až 5. nadzemním podlaží jsou navrženy z vyztužené betonové mazaniny s kročejovou izolací z podlahového polystyrénu položeného na separační folii nad dřevěnými trámovými stropy. Na tuto betonovou mazaninu budou položeny keramické nebo vinylové podlahové krytiny dle typu místnosti.

Výplně otvorů – okna

Okna bytů a výloh komerčních prostor do ulice Komenského jsou navržena jako dřevěná, zasklená izolačním trojsklem, okna a balkónové dveře ve dvorním traktu jsou plastová, zasklená izolačním trojsklem. Veškerá okna a balkonové dveře jsou v barvě bílé. Rámy výloh v přízemí v barvě antracit. U oken do ulice Komenského bude provedena příprava pro osazení exteriérových lamelových žaluzií tloušťky 75 mm, spočívající v osazení pouzder pro žaluzie do fasády, volících lišt v ostění a vnitřního elektro přívodu k oknu. Podkrovní byty budou prosvětleny instalací 15 kusů střešních oken Velux do střešního pláště ve všech místnostech. V obývacích pokojích obou bytů budou dále do střechy vsazeny 2 ks vikýřů opatřených standartním plastovým oknem. Do místností bytů přiléhajících ke Komenského ulici jsou instalovány stěnové větrací štěrbiny.

Výtah

Ve dvorním traktu vedle schodišťového prostoru je vybudována samostatná zděná výtahová šachta pro elektrický trakční výtah bez strojovny se stanicemi v 1. – 4. NP mimo podkroví, s kabinou o rozměrech 1100x1400x2100 mm, vhodný pro přepravu imobilních osob. Nosnost výtahu je 630 kg a je určen pro přepravu maximálně 8 osob.

Balkóny

Byty situované do dvorního traktu budou vybaveny balkóny o rozměrech 3000x1300 mm. Balkóny tvoří samonosná ocelová konstrukce, zavěšená na obvodové stěně s ocelovým pozinkovaným zábradlím s výplní z polykarbonátu, s podlahou Debont s protiskluzovou úpravou. Horní balkóny ve 4. nadzemním podlaží budou opatřeny ochrannou stříškou z polykarbonátu. Celkem bude vybudováno 6 kusů balkónů přístupných přímo z bytů a 2 balkóny přístupné z mezipodest. V rámci nově vybudovaného stropu nad schodišťovým prostorem bude vybudována krytá terasa rozměrů 3,85 x 3,95 m, která bude součástí podkrovního bytu č. 5.2.

Vytápění objektu, teplá a studená voda

Jako zdroj pro vytápění objektu a ohřev teplé vody bude sloužit předávací stanice tepla o výkonu 92 KW napojená na dálkovou horkovodní přípojku, umístěná v samostatné místnosti v přízemí ve dvorní přístavbě. Navržený vytápěcí systém je teplovodní s nuceným oběhem topné vody. Měření spotřeby tepla a TUV bude prováděno pro každý byt samostatně. Jedná se o poměrové odečtové měřiče tepla na každém otopném tělese. Měření spotřeby TUV bude pomocí odečtového vodoměru s dálkovým odečtem. Měření spotřeby studené vody bude obdobné, pomocí odečtového vodoměru s dálkovým odečtem.

Standardy a vybavení bytových jednotek

Vstupní dveře do bytu

Protipožární dveře jednokřídlé o rozměrech 80/197 cm s požární odolností EW 30/DP3 výrobce SEPOS, do kovové zárubně. Povrchová úprava CPL (lisovaný laminát) v barvě bílé. Bezpečnostní kování – třída bezpečnosti RC3, povrchová úprava nerez matná.

Dveře interiérové

Dveře plné (případně částečně prosklené) kašírované, do laminované obložkové zárubně barvy bílé. Dveřní kování – rozetová klika, povrchová úprava nerez matná, zámek dozický, WC zámek v koupelně a na WC.

Podlahové krytiny

Podlahy všech obytných místností kromě koupelen a WC budou provedeny z celoplošně lepené vinylové podlahy Berry Alloc, voděodolné, zátěžová třída 23/31, tloušťky 2mm. Podlahy v koupelnách a na WC - velkoformátová keramická dlažba La Ceramica Factory rozměru 600x600 mm rektifikovaná barva šedá.

Obklady a dlažby

Obklady stěn WC a koupelen – velkoformátový keramický obklad La Ceramica Factory rozměru 300x600 mm, rektifikovaná, barva šedá. Výška obkladu v koupelně 200 cm, výška obkladu na WC 120 cm. Prezentace (fotogalerie obkladů a dlažeb)

Koupelna a WC

1. WC závěsné Laufen bílé s předstěnovým modulem pro WC Geberit – Concept Kombifix s ovládacím tlačítkem Concept Sigma 01.
2. Umyvadlo – klasické Laufen Pro S Standard 60x46,5 cm – bílé.
3. Baterie umyvadlová – stojánková páková Novasersvis Algeo Square.
4. Vana plastová – klasická Concept 100 - 170x75 cm – bílá.
5. Vana plastová – klasická Jika - Lyra 150x70 cm – bílá.
6. Baterie vanová nástěnná páková Novaservis Algeo Square, sprchový set Novaservis 80 mm, s třípolohovou sprchovou růžucí - chrom..
7. Zástěna sprchová – posuvné dveře 2dílné, stříbrná matná, čiré sklo.
8. Sprchová vanička – litý mramor – bílá.
9. Baterie sprchová nástěnná páková Novaservis Algeo Square, sprchová souprava Novaservis 80 mm s 3polohovou růžicí - chrom.
10. Koupelnový nábytek a vanová zástěna – za příplatek. Prezentace (fotogalerie zařizovacích předmětů)

Elektroinstalace, osvětlení a internetové připojení s STA anténou

Vypínače a zásuvky v jednotlivých místnostech budou plastové jednoduché nebo vícenásobné – výrobce ABB, referenční řada SWING – barva bílá. V obývacím pokoji 2 datové zásuvky a zásuvka pro připojení TV, v ostatních pokojích 2x datová zásuvka. Osvětlení – v koupelnách, WC a na chodbách přisazená plochá LED svítidla 170x170 mm – 12W, případně 120x120 mm – 6W v barvě bílé. V ostatních místnostech stropní vývody pro svítidla. V předsíni každého bytu bude instalován domácí telefon s ovládáním vchodových dveří, s možností instalace videotelefonu za příplatek. Každý byt má možnost připojení internetu a anténního televizního signálu – řešeno individuálně na vlastní náklady.

Vytápění bytů

Otopná tělesa v obytných místnostech budou ocelové deskové radiátory firmy Korado RADIK VKM – barva bílá. Otopná tělesa v koupelnách – koupelnové radiátory EASY KD 450/1500 mm případně 600/1500 mm – barva bílá. Ventily všech otopných těles budou opatřeny termostatickými hlavicemi. Radiátory budou opatřeny měřiči tepla s dálkovými odečty. Prezentace (fotogalerie otopných těles)

Vzduchotechnika

Pro odvod vzduchu z koupelen a WC jsou navrženy radiální ventilátory s doběhem vsazené v podhledu, se samočinnou zpětnou klapkou. Ventilátory jsou zaústěny do společného odvětrávacího potrubí vyvedeného nad střechu případně přes fasádu. Odvětrávání digestoří bude řešeno buď přímým odvětráváním přes fasádu, případně do odvětrávacího potrubí vyústěného nad střechu nebo budou instalovány digestoře s uhlíkovými filtry.

Kuchyně

Všechny byty jsou v rámci standardu vybaveny kuchyňskými linkami ORESI s pracovní deskou tloušťky 40 mm s nerezovým dřezem a dřezovou baterií s dolní a horní řadou skříněk. V kuchyňských linkách jsou instalovány kuchyňské spotřebiče CANDY:

Myčka Candy CELDIMN 2D620PB/E
Elektrická trouba Candy FCT612X
Sklokeramická deska Candy CIS642MCTT
Mikrovlná trouba Candy MIC 25 GDFX nerez
Vertikální odsávač par CVMA60N nebo CBT61303X – s uhlíkovým filtrem.

Vybavení polečných
prostor

Hlavní vstup do budovy bude opatřen dřevěnými dvoukřídlými euro dveřmi v barvě antracit, vedle kterých bude umístěno zvonkové tablo. V chodbě za vstupními dveřmi budou umístěny poštovní schránky. Vstup ze dvorního části bude opatřen bílými plastovými dvoukřídlými dveřmi. Stejné budou i dveře oddělující vstupní chodbu u komerčních prostor od schodišťového prostoru obytné části domu. Podlahy společných prostor a chodeb budou opatřeny keramickou dlažbou. Osvětlení těchto společných prostor včetně schodiště bude zajištěno instalací přisazených nástěnných svítidel ovládaných automatickými čidly.

Vybavení komerčních prostor

V 1. nadzemním podlaží vzniknou 3 nebytové jednotky – komerční prostory o výměře cca 3×50 m². Nebytové prostory umístěné vlevo od vchodu lze spojit v 1 velkou jednotku s výlohami jak do Komenského tak i Kainarovi ulice. Každá komerční jednotka bude mít vlastní vchod, výlohu do ulice a vlastní sociální zařízení. Podlaha bude provedena z keramické dlažby 600×600 mm.

Vybavení garáží a sklepů

Ve dvorním traktu bude umístěno 15 ks garáží -7 stávající přístupných z Kainarovy ulice a 8 nově vybudovaných přístupných ze dvora přes průjezd na ulici Komenského. Garáže budou opatřeny sekčními elektricky ovládanými garážovými vraty v barvě antracit. Podlaha garáží i sklepních kójí bude z betonové mazaniny opatřené otěruvzdorným nátěrem. Stěny budou upraveny vápenocementovou štukovou omítkou, stropní konstrukce bude ze sádrokartonu. Stěny i stropy budou opatřeny bílou výmalbou. Ve dvorním traktu se dále nachází 4 samostatná parkovací stání. Dvůr bude kompletně revitalizován a opatřen novou zámkovou dlažbou.